不動産投資で利益を得るということ

利益の利益には

①インカムゲイン

②キャピタルゲイン

があります。

①インカムゲイン・・家賃収入

不動産の賃貸収入のことで、物件をもっていることでうまれる不労所得です。

②キャピタルゲイン・・物件を売却したときの差益

保有する物件を売却することで得られる収益のこと

以上の2つを効率的に得ることで、投資における収益性がかわります。

利回りを見てみましょう

利回り（％）＝　年間の収入　÷　取得価格　×　100

利回りも「表面利回り」と「実質利回り」があります。

表面利回り（％）＝年間賃料収入÷物件価格×100

「表面利回り」は単純に年間収入を家賃収入で算定しています。税金や諸経費を含めていないので、実際に手元に入ってくるお金を正確に示すものではありません。販売資料や広告に掲載されている利回りは殆どが表面利回りです。

実質利回り（％）＝実質年間家賃収入÷実質物件価格×100

「実質利回り」は実際に手元に入ってくるお金で算定しています。

実質家年間家賃収入＝（月額家賃－管理費）×12ヵ月－（固定資産税＋都市計画税）

実質物件価格＝購入価格＋不動産取得費用＋（必要に応じて）リフォーム費用等

＜不動産取得に必要な費用＞

不動産取得税

印紙税

司法書士手数料

登録免許税

不動産仲介料